La plupart des travaux de rénovation d’une habitation de plus de 10 ans bénéficient d’une TVA réduite à 6 % au lieu de 21 %. Sur un chantier de 20 000 €, cela représente 3 000 € d’économie. Encore faut-il remplir les conditions, qui sont au nombre de quatre.
Les 4 conditions du taux réduit
- L’habitation a au moins 10 ans, en comptant depuis sa première occupation.
- Elle est utilisée principalement comme logement privé. Un usage professionnel accessoire ne pose pas de problème s’il reste minoritaire.
- Les travaux sont réalisés et facturés par un entrepreneur. La main-d’œuvre et les matériaux qu’il fournit passent à 6 %. Les matériaux que vous achetez vous-même en magasin restent à 21 %.
- La facture porte la mention prévue par la loi. Depuis 2022, l’ancienne attestation signée par le client est remplacée par une mention type sur la facture de l’entrepreneur. Vous n’avez plus de formulaire à remplir.
Ce qui est exclu du taux réduit
Certains postes restent à 21 % même dans une habitation ancienne :
- les piscines, saunas et courts de tennis ;
- les travaux de jardinage et clôtures ;
- le nettoyage seul, sans travaux ;
- la partie du bâtiment affectée à un usage professionnel majoritaire.
Un exemple concret
Vous rénovez la salle de bain d’une maison de 1975 à Liège. Le devis de l’entrepreneur, fournitures comprises, s’élève à 12 000 € HTVA. La TVA due est de 720 € au taux réduit, contre 2 520 € au taux plein. La condition : c’est l’entrepreneur qui fournit et pose le carrelage, les sanitaires et le mobilier prévu au devis.
C’est une des raisons de confier le chantier complet, fournitures comprises, à une seule entreprise : au-delà de la coordination, le taux de 6 % s’applique à l’ensemble de la facture.
Rénover ou démolir-reconstruire ?
Pour les démolitions suivies d’une reconstruction, un régime distinct à 6 % existe aussi, avec ses propres conditions (notamment de surface et de domiciliation). Si votre maison est très dégradée, la question mérite d’être posée lors de la visite : nous vous donnons un avis honnête sur ce qui se rénove et ce qui ne se rénove pas.
Informations générales à jour en août 2026, données à titre indicatif. Les règles TVA relèvent du SPF Finances ; en cas de situation particulière (usage mixte, copropriété, annexes), demandez confirmation à votre comptable ou au SPF.